| REMATES BANCARIOS |
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Se le llama remate inmobiliario a la subasta de uno o varios bienes inmuebles para su venta al mejor postor. Esto se refiere a un tipo especial de remate inmobiliario que es el que se realiza por instrucciones de un Juez debido a la insolvencia de una persona o deudor, es decir, debido a la incapacidad de pagar una deuda contraída.
Una vez que el Juez determina quien es el mejor postor, adjudica la propiedad a su favor. Si el precio pagado es más alto que la cantidad condenada a pagar por el deudor, el Juez le entregará la diferencia.
El Juez adjudica la casa por medio de una sentencia de adjudicación. A partir de ese momento, el bien inmueble sale del patrimonio del deudor y entra al patrimonio del adjudicatario o comprador. Por tanto, puede ser comercializado a partir de ese momento.
El precio de realización de un inmueble con sentencia de adjudicación o de un inmueble escriturado depende básicamente de dos cosas:
- El valor de mercado o intercambio del inmueble.
- La deducción que el comprador haga al valor de mercado, dependiendo de los gastos que tenga que realizar para llevar el inmueble a escrituración, recuperar la posesión y en su caso rehabilitarlo para que pueda ser ocupado. A todo esto, habría que añadirle el descuento o margen que el comprador quiera agregar para correr el riesgo de la inversión.